Построенные в зоне подтопления жилые дома теперь нельзя зарегистрировать.
Построенные на земельных участках в зоне затопления и подтопления частные жилые дома теперь невозможно зарегистрировать в Росреестре.
В начале августа вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ, вносящий поправки в Водный кодекс. В законодательстве появился полный запрет на капитальное строительство на таких территориях. Все, что теперь может появиться на земельном участке в прибрежной зоне — это сооружения инженерной защиты (дамбы и объекты берегоукрепления).
С этого момента на этих территориях стало невозможно не только новое строительство. Владельцы земельных участков в прибрежной зоне, уже начавшие строительство жилых домов на момент появления поправок в Водном кодексе и рассчитывавшие после завершения строительства оформить собственность на дом в упрощенном порядке по все еще действующей дачной амнистии, не смогут зарегистрировать в Росреестре права на объект.
Изменения в законодательство принимались для того, чтобы обеспечить создание инженерной защиты территорий от наводнений и негативного воздействия воды. Как сказано в пояснительной записке, новый закон должен уточнить, кто должен заниматься созданием защитных сооружений.
Но на практике нововведения могут привести к остановке строительства в прибрежных зонах. Переходный период к вступлению закона в силу не был установлен. В результате с начала августа в законодательстве действует запрет на возведение объектов капитального строительства в зонах подтопления и затопления. Он распространяется и на тех, кто начал подготовку участка к застройке до появления нововведений или в настоящий момент ведет строительство.
В существующих населенных пунктах, согласно данным ЕГРН, в зоне подтопления может находиться вся территория. Для строительства новых домов в загородных поселках также нередко выделялись участки по соседству с водоемами.
Несколько лет назад участники рынка недвижимости уже сталкивался с подобными ограничениями. Тогда застройщики и собственники земельных участков в целом ряде населенных пунктов также столкнулись с тем, что не имеют право строить на принадлежащей им земле.
Участки, до этого не имевшие каких-либо ограничений в использовании, после изменения законодательства попали в состав приаэродромной территории. В границах седьмой подзоны запрещено заниматься строительством жилья и объектов социальной инфраструктуры. Тогда возможность строить жилье собственникам земли вернули, скорректировав границы зоны с особыми условиями использования.
Как рассказали участникам проходившего на этой неделе в Красноярске семинара для подрядных организаций, занимающихся строительством индивидуальных жилых домов, сейчас для того чтобы исправить ситуацию потребуется вносить изменения в федеральное законодательство. Необходимые поправки могут появиться не раньше осени.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна